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4宗地3宗秒拍 汪河路地块22轮搞定 2017沈阳平均楼面地价达4982元

2022-06-27 13:34:17栋察楼市

12月13日土拍现场 365淘房/摄


12月13日,来自长白、浑南、沈北、于洪的四宗地块顺利出让,人们在关注地块的竞买人溢价率的同时,也会发现一个有趣的现象,连日来,沈阳土地拍卖没有那么“疯狂”,市场在逐渐回归理性。


汪河路北3号地块拍卖数据统计


新峰房谱网制图



本次土拍后,沈阳2017年平均楼面地价(4982元/平)同比2016年(2726元/平)上涨83%。


4宗地3宗秒拍 汪河路地块22轮搞定

12月13日土拍现场,四宗地块拍卖,其中长白、沈北浑南三宗地块几乎是“秒拍”结束。此前一直关注度较高的汪河路北3号地块最终经过22轮竞逐,被招商地产以5300元/建筑平方米的价格,总价4.92亿元成功竞得,溢价率32.47%。



招商蛇口沈阳公司总经理助理采访视频



 

竞买人竞逐汪河路北3号地块瞬间 365淘房/摄


据悉有8家房企参与此次地块的竞买,但是有三家房企并未举牌,在该宗地块拍卖的前半程,现场一度出现需要拍卖师搓手预热的情况,在后半程众多房企才渐入佳境,但现场节奏不快,且几乎没有出现各家同时举牌的现象。据365淘房统计,除招商地产外,龙湖、翰持、美的等几家房企也对该宗地块产生极大的兴趣。


(查询昨日12月13日四宗地土拍报道,请关注本公众号,回复“1213土拍结果”


另外,从举牌的房企来看,碧桂园、美的均在板块已经有项目,此番参与竞买是加强土地储备,还是为现有项目助力都有极大可能。


招商地产最终竞得汪河路北3号地块 365淘房/摄


价格没超预期 市场逐渐回归理性


“成交价格不会超过6000元/建筑平方米”、“5500元/建筑平方米是个坎”、“今天应该不会出现那么高的溢价率”在该宗地块尚未拍卖时,业内人士对于汪河路北3号地块的成交价格进行预测。


纵观8月15日之后的沈阳土地拍卖市场可以看出,自815之后沈阳土地拍卖市场出现了一波“疯狂”阶段,“不落的号牌”、“超100%、200%的溢价率”、“屡次刷新记录的价格”都让人记忆犹新。


但从11月之后的几场土地拍卖来看,超过50%溢价率地块少之又少。会后,无论是竞得人还是业内人士也表示,这样的价格并没有超出预期,市场也逐渐回归一种理性的状态。


2018精品项目之路已成事实

从目前来看,2017年土地拍卖的众多项目即将会在2018年集中亮相,而这些项目大多为众多品牌的高端产品系、改善型产品,明年沈阳的房地产市场会出现众多中高端产品已成事实。


未来,12月,沈阳土地市场仍将有11宗地块即将出让,其中不乏薄板厂、丁香湖、细河路等热地、大体量地块,接下来,沈阳土地市场又将发生怎样的变化,让人拭目以待。


第三方机构点评:

截至昨日,全市已完成2017年度住宅供地计划的41%(成交建面312万平,同比减少171万平、减幅35%)——我们观察今年供地计划面积最大的六个区:大东区已完成93%、、浑南区已完成45%、铁西区已完成31%、于洪区已完成28%、皇姑区完成0%。全市住宅供地平稳、有序。


注:沈河区、和平区年度供地计划已100%完成;大东区93%、沈北新区88%接近完成。


沈阳各区供地规模、结构、布局和时序是根据库存去化周期情况统筹安排,平稳有序地满足沈阳每年1000万平左右的新增商品住宅供应、1500万平左右的稳定需求。


①、本次土拍后,沈阳2017年平均楼面地价(4982元/平)同比2016年(2726元/平)上涨83%


②、按居住建面占比观察权重,排名:1.浑南区(22.8%)、2.于洪区(16.43%、3.15.66%)、4.铁西区(15.5%、5.大东区13.57%上述区域在2018年下半年的新增供应值得关注。


③、综合楼面地价高低、土地建面权重大小、楼面地价涨幅三要素分析:铁西区、大东区、南区、于洪区,未来上市项目的价格走势、辐射影响值得密切关注。



第三方机构点评:

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