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栋察楼市新闻早知道(9月30日)楼市最强调控落地了!

栋察楼市2019-01-11 06:35:56

2017.9.30 八月十一•周六

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政策丨楼市最强调控落地了!

棚改丨未来楼市,房价分化将越来越严重!

棚改丨沈阳今年棚改全部货币化安置

城建富民街本月开工11月可通车

出行道路施工 沈阳七条公交临时调整线路

高铁京沈高铁辽宁段钢轨全线铺通

发展丨沈北新区:吹响振兴发展再提速冲锋号

预售丨29日5盘1394套房源取得预售证

国内新闻

重磅丨海南停止批准100平以下的商品住宅

租赁丨北京约三成新建住房将用于租赁

市场丨长沙高层施工至5层可申请预售

限售丨限售却未限购 这15个城市调控背后

楼市消费贷款为啥容易被挪来买房

库存丨北京新建住宅市场已急剧萎缩 

区别丨集体租赁住房和与小产权房有本质区别

聚焦丨消费贷购房成社会乱象


1、楼市最强调控落地了!


01

楼市最强调控落地


今天(9月28日),国土资源部宣布,全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。



8月28日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,方案中明确提出为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。


国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。


9月26日,国土部在武汉召开会议并发声,表明“利用集体建设用地建设租赁住房”政策,开始落地实施。


会议还明确提出:


试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进建立房地产平稳健康发展长效机制。


楼市调控有两大长效机制,一是租赁,二是房地产税。房地产税仍在研制当中,租购并举制度已经开始布局。

02

如何影响楼市


利用集体土地建造租赁住宅,相比于之前的各种“限”,更能达到促进楼市趋稳的效果。


因为,无论是限购、限售还是限价,都是在“堵”,压制需求,但需求是压不住的。而集体土地建造租赁住宅,是“疏”,是解决需求,这才是调控楼市真正有效的方法,也是最有力度的调控。


更关键的是,通过集体土地建造的租赁住宅,成本大幅下降,将来进入市场的租赁房屋租金相比于市场肯定要低上不少。


北京、上海为例,一线城市房屋的建造成本中土地成本占了60%~70%,新的政策规定,集体土地用地在经过政府机关单位审批后,可以由镇村集体经济组织为主体实施。

集体土地属于村民,在这些土地上建起来的租赁住宅,可以不考虑土地成本,也即集体土地上建造租赁住宅的成本相比于开发商拍地建造的成本要低上60%~70%,再加上免去开发商环节节省的费用、税费等,整个流程下来村民们的建造成本要比开发商拿地建造住宅的成本低上75%左右。


这样算下来,集体土地上建造出来的房屋租金即使比市场上低一半,其租金回报率也比开发商的租赁住宅要高得多。村民们理论上可以提供比商场租金低70%的租赁住宅,实际情况中,即使没有这么大的优惠,也会比市场中便宜不少。


杭州、南京、成都、合肥、厦门、郑州等强二线城市,开发商房屋建造成本中土地占比比一线略低,但也已超过60%,意味着,这些城市未来也同样会有一批低于市场租金的租赁住宅入市。


它们入市后,住宅供应量会显著增加,尽管只能租赁,但在租售同权、租售同分的政策下,同样能满足居民的住房需求,量如果足够多,绝对能够有效抑制这些城市的房价。


03

房价会下降吗


集体土地大规模建设租赁住宅入市,能否让高房价降下来?


答案是不能。短期内能够抑制,长远来看,可以减缓上涨速度,却无法停涨。


政府虽然提出了这个办法,但地方政府财政收入中,土地收入是不可或缺的一部分,因此集体土体建设租赁住宅的规模绝不会大到摧毁现有的商品房体系。


2016年数据显示,全国国有土地使用权出让收入37457亿元,同期全国财政总收入15.9万亿元,再加上与房地产相关的各种税收,占财政总收入的1/3左右。


退一步讲,地方政府拿出了前所未有的魄力,大规模推进集体土地建租赁住宅,至多是减缓房价上涨速度,却无法阻止他们上涨。


逻辑上很好理解,一旦有相对廉价的租赁住宅供应,就会吸引更多的人前来,需求增大,房价支撑力度更足。深圳就是个例子。


集体土地建租赁住宅这条路,深圳早就走过,只不过之前并没有这些政策,所以深圳农村集体土地上建起来的都叫“小产权房”,也叫城中村。深圳已经没有这类土地了,所以13个试点城市中,看不到深圳的身影。


目前,深圳城中村集体建房650万套,占全市1035万套住房总量的62.8%。正因为有这么多相对廉价的租赁住房,深圳才能保持着每年几十万人口净流入,成为年轻人最受欢迎的城市。


但也正是因这些不断涌入的人口,支撑着深圳的房价,让它居高不下。650万套不用交地价、交税的房子,都平抑不了深圳的房价,其他人口增量显著的热点城市,可想而知。(转自:财经观潮(ID:guide0929);作者:潮哥)

2、未来楼市,房价分化将越来越严重!


在5年前,选错了城市进行投资,错过的可能只是让人眼红的收益,而在未来,如果选错了城市居住,那么你将面对的有可能是再一次的背井离乡。


人生的起点,该从哪里开始?有个好的开始,才会有捷径的出现。


在未来,超级大城市将成为主宰。


看看现在的大城市,交通便捷、文明程度高,高科技的东西时不时让人瞠目结舌,让我不禁感慨,还是活的久一点吧,最起码能看到很多新鲜的物事。但是看看小城市呢?几十年如一日,在外求学十来年,逢年过节回家总要感概一番,还是熟悉的味道,原来的配方,一点也没变啊。


前几天在街上走,抬头迎面就是一张天真灿烂的笑脸:“麻烦看一下吧”。喔~姑娘是发传单的,发传单可以骑小黄车用作交通工具。在小城市里,这些便利可享受不到。


年轻人背井离乡,会无依无靠,也会时常升出漂泊孤零之感,很理解,谁没有经历过呢?但我们看看城市的发展,再看看这些种种的生活小事,能明显感觉到大城市和小城市的差距在一步步拉大,而与我们息息相关能和利益挂钩的差距,就是大城市和小城市的房价。



为什么呢?市场怎样正常运转,都难以避免。但官方态度的不同、资金的支持对楼市影响更大。


郭家支持的是中心城市和龙头城市,北京、上海、广州、天津、重庆、成都、郑州、武汉这八个中心城市,是以后重点要发展的城市,如果发展的可以,顺便带动周边的城市发展,进而形成周边城市群,而这八个中心城市将成为超级大城市。城市发展必然带动经济发展和人口流入。出现多个人口过千万的城市也是很容易。


虽然现在某些一线二线城市的存量房目前看似不少,其实一点也不多,以郑州为例,河南9480万人口,农村人口占53%,那点房屋远远不够,我们就看怎么进城了。城镇化道路崎岖,每一代人都有一代人的心酸。从乡村到城镇必然有一群人因为没有了土地,也没有学历,只能游走于城市做一些劳力工作。


但是一旦进城就意味着你的家园将是这座城市中的众多钢筋水泥组成的一块,否则将没有立足之地。虽然房价目前趋于稳定了,但这个紧需求又今供给的调控思路,大概可以让人料想到今后的房价发展趋势。需求仍在,但紧需求的后果就是库存越来越少。一旦松绑之后,没有房产税或者其他长效机制的有效引导再迎一波暴涨也不是没有可能。



虽然楼市最好的时间已经过去了,但不意味着拐点也到了。


只是,别再把买房作为未来投资的主渠道了。一二线城市买房,有自住需求一定要买。前提是你有资本,别没有钱套用高杠杆,因为目前利率虽然不高,但随着未来经济的好转,利率很有可能会上升,你的杠杆太高就意味着高压力。所以说,根据资金量力而行,资金不够可以买小,可以买远。


至于三四线,那里的房子只有居住属性,没有投资属性,未来在房价的分化越来越严重的时,你就会看到,楼市有最好的时代,但三四线没有。


年轻人,努力留在排名前十的城市吧,如果觉得还是有压力和困难,那就顺延到前二十,最不济,也一定要留在前三十的城市中。当然,这只是建议。(转自聊宅)


3、沈阳今年棚改全部货币化安置


利用货币化安置的棚改模式,打通棚改与房地产市场销售通道,不但迅速改变了棚改居民的居住条件,也为房地产市场去库存作出重要贡献。9月28日,记者从沈阳市政府新闻办召开的新闻发布会上获悉,截至目前,沈阳市今年棚户区改造任务全部完成,达到12040户(套),货币化安置率达100%。


棚改货币化安置模式是将棚改与商品住宅销售对接,由货币补偿、政府购买商品住宅、政府搭建平台组织棚改居民购买三种安置方式构成的。此模式极大缩短了居民的安置周期,也进一步提升了棚改居民的居住环境质量。目前,棚改“沈阳模式”已得到住建部充分肯定并在全国推广。


据介绍,沈阳市在充分尊重百姓意愿的前提下,加大了货币化安置力度:货币补偿标准在市场评估价基础上上浮20%至30%,选择货币补偿另行奖励1万元/户,同时在充分了解掌握被征收居民回迁安置房屋的户型、面积、价位、地点以及套数等需求基础上,由各区政府通过招标采购,用商品住房进行安置。


为保障棚改工作顺利开展,今年沈阳市将这项工作纳入市政府对各区、县(市)政府绩效考核范围,各区、县(市)政府主要领导是棚户区改造第一责任人。


目前,沈阳市已经组织各区、县(市)抓紧编制2018年棚户区改造计划。2018年,沈阳市还将因地制宜推进货币化安置,与房地产住宅消化周期相结合,合理控制货币化安置比例。对于棚改居民最关心的补偿款能否及时发放的问题,沈阳市仍将采取政府购买服务方式,申请国家政策性银行贷款支持,目前,贷款相关准备工作已经开始,将全力保障补偿资金足额发放。(来源:辽宁日报)


4、富民街本月开工11月可通车


本月起,富民立交改造工程将正式开工建设,预计今年11月底完工具备通车条件,实现富民街和二环互通。而该立交工程与富民桥相连接的匝道和天桥,预计将于明年春季建成。


昨日,沈阳晚报、沈报融媒记者在富民立交改造工程施工现场了解到,目前,二环南侧两条原有匝道已经拆除,临时建设两条便道进行替代,原有的交通并未受到影响。


据介绍,该工程位于南二环路与富民街交会处,现状为菱形立交,富民街下穿二环路,向南连接富民桥,向北与文萃路相交;二环路向西为天坛一街立交,向东为长青立交。工程利用现有的富民街下穿二环路的地道桥,将原有4条匝道废除,新建一座苜蓿叶形状的立交。富民街利用交通护栏隔离,在富民北桥头新建一条掉头车道,解决立交东南侧住宅小区与富民街之间的交通。新建的立交一共有16条匝道,建成后可实现富民街和二环全互通,取消富民街南二环信号灯。


此前,富民街由南向北的车辆想要上二环向铁西方向行驶,在路口北侧信号灯左转上桥。立交桥改造工程完成后,车辆通过立交后,可直接右转上环形匝道进入二环。


此外,建设部门还将在二环路以南中国国电与家乐福超市之间新建一座人行天桥跨越富民街,解决行人过街的问题。(来源:沈阳晚报)


5、道路施工 沈阳七条公交临时调整线路


9月30日起,因道路施工,沈阳7条公交临时调整线路。这些线路分别途经兴华街南十路路口、泉园一路长青街岗、砂南路,线路调整时间最短8天,最长一个月,施工结束后立即恢复原线路运行。


途经兴华街南十路路口的


158路和226路


工程:兴华街地下工程施工


封闭路段:


兴华街南十路路口全部封闭。


封闭时间:


10月1日起,预计工期8天。


具体线路调整:


158路:凌空一街揽军路至金水港湾方向,由腾飞一街经云峰街、南八路至景星街回原线,临时取消南十路云峰街、南十路兴华街、九路市场南等3个站位,临时增设云峰街南九路、兴华公园北等2个站位;金水港湾至凌空一街揽军路方向不变。


226路:和平广场至于洪区委方向,由沈辽路经南十三路、兴顺街至南十路回原线,临时取消南十路云峰街、南十路兴华街、九路市场南等3个站位,临时增设沈辽路云峰街、沈辽路兴华街、工业大学兴顺校区等3个站位;于洪区委至和平广场方向不变。


途经泉园一路长青街岗的


108路、239路


工程:地铁工程施工


封闭路段:


泉园一路长青街岗西口全部封闭。


封闭时间:


10月1日起,预计工期30天。


具体线路调整:


108路、239路:泉园小区终点站临时迁移至长青街、泉园一路路口处,临时站位。


108路:全运五路公交枢纽至泉园小区方向,由富民街经万柳塘路至长青街临时终点站,临时取消泉园一路站,临时增设泉园广场、万泉实业公司站;泉园小区至全运五路公交枢纽方向不变。


239路:康利汽车公司至泉园小区方向,由富民街经万柳塘路至长青街临时终点站,临时取消泉园一路站,临时增设泉园广场、万泉实业公司站; 泉园小区至康利汽车公司方向不变。


途经砂南路的256路、262路和268路


工程:砂南路积水点改造工程


封闭路段:砂南路(胜利大街至河北街)施工路段机动车道全部封闭。


封闭时间:


9月30日起,预计工期25天。


具体线路调整:


256路:由砂山街直行至砂阳路回原线,临时取消砂南路砂山街、砂南路砂阳路等2个站位,临时增设砂山商店、砂阳路砂山街等2个站位。


262路:砂南路砂平街终点站临时迁移至胜利大街砂南路站。


268路:中海城北至砂山货运站方向,由砂阳路直行至终点砂山货运站,临时取消砂山商店站,临时增设砂阳路砂山街站;砂山货运站至中海城北方向不变。


相关新闻


六纬路、民族街等


整修改造注意绕行


本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端记者金国建报道 今明两日起,沈阳市和平区三处施工地点因排水管线改造及道路翻建,施工期间需要封闭此路段机动车交通,不影响非机动车、行人通行。


9月29日20时,和平区六纬路道路整修工程进场施工,工期25天。该工程全长494米,西起和平北大街,东至北三经街。


9月29日20时,和平区砂南路道路整修工程进场施工,工期25天。该工程全长479米,西起胜利南街,东至河北街。


9月30日20时,和平区民族街积水点改造工程进场施工,工期15天。该工程全长199米,北起南八马路,南至北九马路。(来源:辽沈晚报)


4、京沈高铁辽宁段钢轨全线铺通


9月28日,随着最后一组500米长钢轨落入轨枕,京沈高铁辽宁段钢轨全线铺通。


京沈高铁辽宁段轨道施工从2016年9月17日开始,采用的是500米长钢轨直接铺设无缝线路。目前京沈高铁辽宁段通信、信号、电力及电气化、站房建设等工程正在有序推进当中,9月底全线电力贯通,新建车站站房主体全部封顶。


建成通车后,北京至沈阳的旅行时间将缩短至2.5小时左右。(来源:沈阳日报)


6、沈北新区:吹响振兴发展再提速冲锋号


以只争朝夕的拼劲向项目建设集中发力;以超常的状态、精准的措施、快速的行动,抢占新一轮发展制高点……9月28日,以沈北新区召开的区委三届五次全会为“发令点”,沈北新区围绕转型创新发展,狠抓“项目为王”,打出了一套切实管用的政策“组合拳”,制定任务书、时间表、路线图,广泛凝聚合力,吹响全区振兴发展再提速的“集结号”。


一张蓝图绘到底,精心谋划再出发。沈北新区找准定位,精准发力,快速出台了《关于推动沈北新区振兴发展再提速的实施意见》、“五个再提速”行动方案以及招商奖励、队伍建设、“沈北人才”吸引、项目建设百日攻坚、招商引资百日攻坚等“1+5+N”的系列政策。从实施意见中,记者了解到,围绕省委常委、市委书记易炼红调研沈北时提出的“五个再提速”,该区步步为营,精准发力。诸如,盯准产业升级再提速,立足实业立区,向创新驱动要核心竞争力,向外向开放要先进生产力;抓牢项目建设再提速,突出引资-落地-开工-投产-倍增五个环节,向项目聚焦、向项目发力、并以项目检验成效;夯实城市建设与管理再提速,坚持精准规划、精致建设、精细管理,全面建设智慧城市、海绵城市、生态城市;促进民生改善再提速,坚持“民生为重”,加快推进教育、就业、医疗、养老等民生服务体系建设;强化队伍建设再提速,大力弘扬“马上办”和“钉钉子”精神,面对本职工作想作为、面对急难问题敢作为、面对常态工作勤作为、面对新问题善作为、面对新要求会作为,确保工作掷地有声、落地生根。


抓铁有痕,只争朝夕,重在落实。沈北新区提出,在担当责任中增强使命感,在认清差距中增强危机感,在释放潜能中增强紧迫感,在回应期盼中增强责任感,未来一段时间,该区将以“1个《振兴发展意见》”为主线,以“5个再提速方案”为载体,以“N个具体办法”为抓手,促进沈北振兴发展再提速。


从即日起打响招商引资和项目建设百日“攻坚战”。重点推进军民融合产业园项目、光启超材料工业智能产业园项目、银隆新能源汽车项目、红星美凯龙家居博览中心项目、中航发石墨烯生产基地项目等,确保全年引进项目120个、新增建筑面积300万平方米。2020年年底前,年均市重点项目达到80个,三年累计完成市级重点项目建设230个。


在推动振兴发展再提速中,沈北新区坚持让“时代特征”与“沈北特色”兼容,凸显创新特色;让“新兴产业”与“传统产业”互动,形成多元支撑的产业生态格局;让“现代城市”与“生态田园”交汇,增添魅力、激发活力;让“政府主导”与“社会参与”结合,形成共同推动振兴发展再提速的强大合力。(来源:沈阳日报)


7、9月29日5盘1394套房源取得预售证


碧桂园凤凰城



商品房栋数:3

销售面积:49405.44 

住宅面积:49405.44 

住宅栋号:61#,62#,78#

住宅套数:512

审批日期:2017-09-29

许可证号:17414 

楼盘地址:苏家屯区丁香街碧桂园凤凰城南地块 

咨询电话:400-8181-365 转 3671


旭辉东樾城



商品房栋数:5

销售面积:33172.73  

住宅面积:28201.37 

住宅栋号:G08#,G09#,G10#,H08#,H09# 

住宅套数:282

审批日期:2017-09-29

许可证号:17416

楼盘地址:大东区劳动路南 

咨询电话:400-8181-365 转135324



丽都新城三期丽十二公馆



商品房栋数:5

销售面积:18031.26 

住宅面积:18031.26 

住宅栋号:101#,102#,103#,105#,106# 

住宅套数:192

审批日期:2017-09-29

许可证号:17417

楼盘地址:经济技术开发区中央大街20甲1-4号 

咨询电话:400-8181-365 转 7191



华润翡翠城



商品房栋数:5

销售面积:42928.12 

住宅面积:38567.43 

住宅栋号:4#,10#,15#,17# 

住宅套数:324

审批日期:2017-09-29

许可证号:17415

楼盘地址:皇姑区三台子松山路南地块

咨询电话:400-8181-365 转 199210



首开国风润城



商品房栋数:5

销售面积:6826.24  

住宅面积:6826.24 

住宅栋号:G08#,G09#,G10#,H08#,H09# 

住宅套数:84

审批日期:2017-09-29

许可证号:17418 

楼盘地址:沈北新区虎石台南大街57号 

咨询电话:400-8181-365 转8543




8、海南:停止批准建筑面积在100平以下的商品住宅


海南省住房和城乡建设厅今日发布通知要求,各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

以下为全文

关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知

各市、县、自治县人民政府:

为进一步提升房地产开发品质,促进房地产业转型发展,根据《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》(琼府〔2017〕76号)要求,现就严格控制小户型商品住宅审批有关问题通知如下:

各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。各市县在本通知印发之日前,已批准商品住宅项目建设工程规划许可的,可按照原建设工程规划许可的商品住宅套型建筑面积继续实施。

海南省住房和城乡建设厅 海南省规划委员会

2017年9月29日


9、北京城市新总规发布 约三成新建住房将用于租赁



北京城市新总规发布,约三成新建住房将用于租赁,每区都会有三甲医院和高校,这些资源将向雄安转移疏解。常住人口到2020年控制在2300万人以内,并长期稳定在这一水平;核心区逐步降低人口密度,逐步降低建设密度,增加绿地和水域,加强建筑高度控制;努力使未来北京城市副中心成为没有“城市病”的城区;从源头调控小客车出行需求,鼓励发展新能源汽车;2020年PM2.5年均浓度下降到56微克/立方米左右,2035年大气环境质量得到根本改善;建设以首都为核心的世界级城市群,实现北京城市副中心和雄安新区“两翼”比翼齐飞。(来源:财联社)



10、长沙加快在建商品房入市:高层施工至5层可申请预售



9月28日,长沙市人民政府办公厅下发了《关于加快在建商品住房入市销售的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,为加快在建商品住房入市销售,对纳入督办范围的商品住房项目,符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层,可申办预售许可手续。同时,进一步强化房地产开发项目预售资金的监管要求。


《通知》规定,对严重违法违规、造成恶劣影响的房地产企业,纳入“黑名单”管理,暂停参与长沙市土地市场招拍挂,暂停办理在建工程抵押和新项目报建手续,暂停政策性补贴和行业评先评优,暂停办理资质升级和备案手续。凡应开工而未开工,或已开工但工程进度缓慢,不能按用地合同约定的开工、竣工时间上市销售的,按土地出让合同约定补缴土地闲置费,并依法依规追究企业有关责任。


本通知自公布之日起施行。


《通知》原文如下:


CSCR—2017—01045 长政办函〔2017〕148号


长沙市人民政府办公厅


关于加快在建商品住房入市销售的通知


各区县(市)人民政府,市直机关各单位:


为贯彻落实《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)精神,加快推动在建商品住房入市销售,经市人民政府同意,现将有关事项通知如下:


一、工作重点


(一)落实区县(市)人民政府房地产市场调控责任,建立在建商品住房项目台帐清单,全面监测建设进度,实行分类指导,加大在建商品住房入市销售的督办力度,对辖区内在建商品住房项目进行精准摸底、精准排查和精准督办。


(二)对已经供应土地但未按要求开工建设的商品住房项目,由区县(市)人民政府会同国土资源部门汇总项目情况,协调解决相关问题,督促项目尽快开工建设。


(三)对已经办理施工许可但未办理预售审批的商品住房项目,由区县(市)人民政府建立项目跟办清单,明确专人专责,督促企业加快施工建设进度,并依法办理预售许可证,形成市场有效供应。


二、优化服务


(一)市发改委、市教育局、市住房城乡建设委、市国土资源局、市规划局、市园林局、市公安消防支队等职能部门行政主要负责人为加快在建商品住房项目建设审批第一责任人,分管负责人为直接责任人。对纳入督办清单的商品住房项目,要畅通行政审批绿色通道,实行“一站式”服务和“一次性”审批。


(二)为加快在建商品住房入市销售,对纳入督办范围的商品住房项目,符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层,可申办预售许可手续。同时,进一步强化房地产开发项目预售资金的监管要求。


三、加强监管


(一)严格按照土地出让合同约定的开工、竣工时间和相关法规规定,由市国土资源局牵头,加大对未按要求开工建设的商品住房项目清理力度。


(二)严格按照房地产市场监管的相关规定,由市住房城乡建设委牵头,加强在建商品住房项目入市销售管理,加大对违规销售行为的查处力度。


(三)由市住房城乡建设委会同市发改委、市工商局、市公安局、市国土资源局、市规划局、市国税局、市地税局等部门和各区县(市)人民政府,对房地产市场进行联合整治,加大对违规延迟建设、对具备预售条件拖延上市、捂盘惜售或变相捂盘、哄抬房价及违规炒作等行为的整治力度,坚决查处一批违法违规的典型案件。


(四)对严重违法违规、造成恶劣影响的房地产企业,纳入“黑名单”管理,暂停参与我市土地市场招拍挂,暂停办理在建工程抵押和新项目报建手续,暂停政策性补贴和行业评先评优,暂停办理资质升级和备案手续。凡应开工而未开工,或已开工但工程进度缓慢,不能按用地合同约定的开工、竣工时间上市销售的,按土地出让合同约定补缴土地闲置费,并依法依规追究企业有关责任。


四、工作要求


(一)市住房城乡建设委、市国土资源局在2017年9月29日前,分别汇总在建商品住房项目和未开工商品住房项目清单,提出意见报市政府审定。


(二)市住房城乡建设委、市国土资源局要加大对商品住房项目建设进度和入市销售的督办力度,将项目建设供应计划清单逐月下达至区县(市)人民政府,并强化日常调度和工作反馈。


(三)各区县(市)人民政府应按全市整体部署落实工作责任,抓好工作调度,推进项目建设,加快推动在建商品住房入市销售。


五、本通知自公布之日起施行。(来源:澎湃新闻)


11、限售却未限购 这15个城市调控背后的深意是啥 


2016年国庆前,本轮楼市调控打响,主打“限购”、“限贷”等进口端限制政策。1年后,调控重心开始转向出口端政策“限售”,冻结房产流动性。


一、“旅游图”


国庆黄金周即将到来,限售提前开启了新一波的“旅途”:从东部城市圈周边城市,开始往中西部省会城市走动。


9月22-27日,南宁、南昌、贵阳、重庆、长沙、石家庄、桂林等7城出台新的限售政策。从3月“横空出世”至今的半年时间内,已有46城加入限售阵营。


范围扩容,从东部城市圈向中西部蔓延


截至9月27日,共有46城出台了限售政策。在最新一波城市加入后,限售已呈现由外溢投资需求较大的东部核心都市圈周边城市,向房价仍上涨较快的中西部城市蔓延的趋势。


2017年3月 初始期


最先出现在北京,3月17日,北京规定企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。


3月25日,厦门首次限售居民家庭购买的住房。


2017年4-5月 密集期


东部核心城市圈开启了首轮密集限售期,剑指外溢投资需求。


如环京的保定,环上海的长三角,环福州的下辖县市,环广深的珠三角等。


2017年9月 拓展期


9月22-27日,加入第二波限售的城市,多为中西部省会城市。


指向明确,严控房价涨幅过高城市


在整体房价涨幅放缓的大趋势下,7位限售新成员仍在“高歌猛进”,商品住宅价格同比涨幅均在前30名。


其中长沙涨幅居首,二手房价同比更是上涨逾两成。为了保持房价的理性平稳,“维稳部队”空降。


后劲十足,已有城市加码限售政策


除了新限售城市,也有部分城市出台了2.0版限售政策,扩大“冻结”房产的范围,又或是拉长“冰封期”(目前多数城市限售年限为取证后的2-3年)。


可以预见的是,未来很可能继续有城市升级限售政策,并将根据不同对象进行精细化调控。


二、“想不到”


系统梳理已限售46城,可发现一线城市中仅广州限售居民家庭住房。而对核心城市圈周边三四线城市和中西部二线城市来说,相较于限购,限售还是有“呵护”自住需求之意。


一线城市仅广州限售居民家庭住房


二手规模大的重点城市并未限售或力度不大。一线城市中除广州限售居民家庭住房2年外,北京仅对企业购买限售,深圳和上海均不限售,苏州、宁波等二手规模较大城市的市区也未限售。


从数据上看,北、上、深等城市已步入存量时代,一旦限售将极大影响市场有效供应量。2016年二手交易量已达新房交易量2-3倍;南京和苏州二手交易量也略超新房交易量,而广州二手房交易量与一手房交易量的比值为98%。


留有口子,三成限售城市并不限购


据保利投顾研究院统计,现时限售城市中,有15个城市并未进行限购,包括:福州长乐、闽侯、福清,南通启东,常州,扬州,芜湖,张家港,南宁,桂林,惠州,开封,沈阳,贵阳,重庆等。


可以看到的是,调控逻辑正在改变,这些城市并没有一刀切打压需求,而是通过限定房产再次上市交易的年限,抑制“快进快出”的短期投资需求,落实“房住不炒”。


分类施策,有2城将已购房产纳入限售


目前,大多数城市均为针对居民新购住房(含新建住宅及二手住宅)进行限售,但不同城市又使出了各样调控手段,分类施策。在已限售城市中,多数城市都是限制新购住房,仅扬州和徐州将已购住房也纳入限制范围。


三、可能性


本轮限售政策抑制炒房投机、维持刚需自住需求意图明显,预计后期房价继续上涨的城市将会陆续纳入限售行列。


为自住刚需“留口子”的15城,存追加限购可能


短期内,限售对刚需自住影响不大。15城限售不限购,仍为城市圈外溢需求、本地工作的非户籍需求释放“留口子” 。但如这15个未限购城市房价仍上涨较快,也不排除会跟进限购政策。


同比涨幅TOP30城市,可能诞生下一城?


限售通过降低流动性,避免因调控带来的资产贬值及银行的系统性金融风险,同时防止资本外流。


中长期来看,“锁盘” 为楼市加稳定器,降低过热城市的楼市风险。从国家统计局公布的70城房价数据来看,截至目前房价同比涨幅TOP30的城市,已经有19个出台了限售政策,而最近刚出台限售政策的7城也在列。


稳定房价预期,中长期可能利好一手房出货


限售的主要目的并非为了降房价,而是为了防止房价涨幅过快。这点也可以从最先出台居民家庭住宅限售令的厦门房价走势看出。


保利投顾研究院梳理数据发现,限售令颁布后其商品住宅价格只是涨幅相对限售前变动较小,并未出现下跌。


小结


截至9月27日,有7个城市新出台了限售政策,限售呈现从东部核心城市圈周边,往中西部省会城市蔓延趋势。


半年内全国已有46城出台了限售政策,其中有15城并未限购,为城市圈外溢需求和本地工作的外地户籍需求留有口子,“呵护”自住型需求。但一旦房价仍上涨过快,这15城也不排除有跟进限购可能。未来,限售政策也有继续扩容或加码的可能。(来源:保利顾投研究院)


12、消费贷款为啥容易被挪来买房:房地产市场太火热 


近期“消费贷违规流入楼市”的话题吸引了多方关注,但事实上,对消费贷款的严查已不是新鲜事,银监会早有明确规定——“个人消费贷款不得用于购房、投资等非消费领域”。


早在2014年5月,北京银监局就下发《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》,要求严格审查消费贷款的真实用途。其中最核心的一句话是,北京地区客户只能享受最高100万元、最长10年的消费贷款。


今年来,多地银监局已连续针对消费贷违规开出罚单。3月,由于“个人消费贷款资金流入股市”,某大行杭州分行吃到罚单;6月,某股份行厦门分行因部分贷款资金被挪用于借款人购房受到处罚……


为啥消费贷容易被挪用于购房?大背景当然是房地产市场火热,房价涨幅高超过工资收入增长,居民有了强烈的提前置业、锁定购房成本的冲动,进而产生资金需求。尤其是随着房贷政策收紧,购房首付和房贷利率都在提升,购房者凑首付的需求也在增大。


以前有不少人在缺首付资金时会选择办理大额信用卡套现救急,现在二套房首付到了六成,加上有些时候房贷额度不够,通过信用卡挪出的那点钱只能说是“杯水车薪”了。于是,额度不低、操作比较灵活的消费贷款就成了更合适的渠道。


站在商业银行角度说,风险分散、收益较高、客群下沉,以及消费增长、对公贷款需求和质量不佳、互联网技术的发展等,都是触发消费贷款受重视的原因。基于收益和零售转型的考虑,银行也有较大动力推动消费贷款。


当然,还有“人”的因素——有银行基层业务经理会出于业绩压力刻意为之;加上“三查”失效、员工行为管理不严等问题,使得消费贷款的实际用途不明。


什么样的消费贷款容易被挪用?整体来看,消费贷款包括个人综合消费贷款、抵押贷款两类。前者以信用贷款为主,纯信用额度上限一般是30万元或100万元,主要用于教育、装修、婚嫁、旅游、购置耐用品、购车等居民消费;后者以房屋抵押贷款为主,金额大(最高可能达到2000万元),期限长(最长达30年)。


上述这些贷款都可能被用于购房。不过,一线城市买房的资金需求比较大,额度相对较小的信用贷款其实用处有限,所以在这些区域更多地出现以房抵贷资金购房的情况,这也相当于房地产市场加杠杆。也有不少购房者出于实际资金需求量的考虑,选择信用贷款填补首付资金的空缺。


除银行外,也有互联网金融、小贷公司、担保公司等机构向客户提供房抵贷融资。一般而言,这类机构也会在贷款合同里加上“房抵贷融资不能用于购房”的字眼,但实际上更多地还是强调“还款来源”。只要抵押充足、能还钱就可以了,后续的资金流向并不在意。


总体来看,如果真是要做房抵贷这类消费贷款,更多人还是会选择在银行做,因为其他机构的房抵贷利率相对较高,抵押率也比较高,并不划算。


也有银行对消费贷款并不“感冒”。证券时报记者就了解到,某上市城商行年初至今消费贷款余额负增长。他们解释,纯消费类的贷款,互金等新业态做得比较灵活,大部分都通过线上操作,银行相对处于劣势,尤其是地方中小银行,要做尽调、审核、贷后管理一整套流程,管理成本比较重,所以零售贷款大部分还是按揭。(来源:证券时报)


13、北京新建住宅市场已急剧萎缩 商品住宅库存仅4.7万套 


经过了多年的开发与消化之后,北京新建住宅市场已经急剧萎缩,加上严厉的调控,使得今年北京新建住宅市场供需均进入冰冻期。


据亚豪机构市场总监郭毅表示,今年“金九”期间,北京市场包括住宅和别墅在内预计有9个项目入市,是近些年来数量较低的一年。“银十”虽略有改善,但也预计仅有11个项目入市,其中现房或准现房多达7个,占比高达六成以上。


商品住宅仅4.7万套


进入2017年以来,北京住宅市场月度开盘量基本都在10个左右,即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观,供应的减少也使得住宅库存快速下滑。


据郭毅统计,截至9月20日,北京住宅存量仅余4.7万套,相比去年同期减少1.8万套。不过相比库存下滑,成交的下滑显得更为严重,截至9月20日,北京商品住宅(不含保障房、自住房以及商办)仅实现成交1234套,相比去年同期减少59%。


据郭毅透露,“银十”期间预计入市的项目中仅有3个纯新项目,8个老项目当中现房或准现房多达7个。


《证券日报》记者也注意到,即将入市销售的 泰禾旗下位于北京CBD的金尊府也是现房项目。据记者了解,去年12月份,泰禾以11.83亿元购买了辉盛庭国际公寓。辉盛庭国际公寓于2007年10月份建成,是一家涉外豪华商务型酒店式公寓,位于朝阳区东四环中路58号的远洋国际B座,建筑面积为26965.79平方米,规划用途为商业、办公及公寓。


接手后,泰禾对该项目进行了后期改造升级,及精装修配置。此后,该项目在泰禾的手下变身成泰禾在北京的首个“府”系产品,计划于10月份入市。


对该项目的收购,是泰禾首次进入存量房市场。此后,泰禾在城市存量房领域频频出手。今年3月份,泰禾以10.1亿元收购济南东都国际项目;8月份,泰禾以8.14亿元收购天津盛捷友谊服务公寓。不难看出,在公开市场拿地代价过高的一、二线城市,泰禾集团已经探索出通过并购获得项目,然后以其娴熟的快周转方式加速现房入市速度,减缓新建住宅限价政策对企业的冲击,并探索出一条新的提高盈利空间的产品线。


面对大量现房或准现房集中入市的现象,郭毅表示,一方面是由于信贷收紧带来的需求受限,成交低迷使得项目入市积极性下滑;另外去年延续至今年取证难的现象也使得大量项目被迫由期转现;除此之外,调控政策当中对于取证的限制,除去价格封顶之外,“不高于前期销售价格、不高于周边产品价格”也是限制条件之一,一些业绩压力不大的老项目选择蛰伏,而对业绩有要求的项目则开始寻求在提升产品配置的前提下突破价格限制,加精装、加科技等硬件的升级也导致了上市项目量的减少以及供应周期的延后。


多项目延迟入市


从纯新盘方面来看,“高价地项目”取证难的问题依然存在,其中和光尘樾项目为2015年拿地,楼面价5万元/平方米,项目所在区域房价水平为10万元/平方米,该项目也一直在积极取证当中。


事实上,多数拖延入市的项目一般为拿地价格较高,后因房地产市场调控政策加码,开发商难以取得理想价格而延迟入市时间。


不过,也有一些特殊项目除外。以和裕地产开发的北京首个精装顶级别墅为例,据记者了解,该项目均是总价过亿元的独栋别墅项目,市场存量极少。同时,在北京别墅精装交付的比例仅有5%。北京庄园,就是这5%中的一例。有业内人士粗略计算,选择毛坯别墅自己装修的话,意味着业主要耗时至少一年。另一方面,毛坯别墅从装修到入住的周期,普遍需要4年左右。可见这类项目本身耗时就较长。有业内人士曾向《证券日报》记者表示,即使北京高端项目林立,但价格与房产本身相加比对等的豪宅并不多,北京庄园的“精致”将是吸引高净值人人群的筹码。


目前来看,北京单价“8万元+”项目都在积极筹划入市,整体来看,需求仍在。据诺亚财富指出,经历去年楼市新一轮上涨后,计划减配房地产类资产的高净值人士占比从45.3%降至20.1%,计划增配的占比则从14.6%升至22.7%。这显示出,更多的资金正在进入房地产投资领域,而在房地产类资产中,豪宅产品被认为是最具保值性的资产配置。


不过,郭毅认为,随着这些项目的成功过线取证,大量高价项目也将进入排队取证通道。但基于整体市场价格的控制,虽然取证价格的天花板有所松动,但是总体放量仍将受到限制,预计到2017年底整体市场供应总量都难现起色。而在进入2018年之后,随着共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市,达到一定量级之后形成价格对冲效应,高价商品住宅项目的放量才能逐渐放开,届时住宅市场供应也将进入新的阶段。(来源:证券日报)


14、国土资源部:集体租赁住房和与小产权房有本质区别 


盘活存量集体建设用地,大力推动租赁住房发展或将成为构建“租购并举”住房体系的有效途径之一。国土资源部近日召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会,标志着这项试点工作的全面启动。


据悉,北京、上海两市已经展开前期试点。另外,沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都11个试点城市也将紧随其后,启动试点。


从此次试点城市来看,多为房地产一二线热点城市,其针对性意味深长。记者此前了解到,今年5月份北京首批集体建设用地租赁房入住,力求在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市探索出一条新路。


从北京试点透露出的信息来看,未来还将有一系列配套政策出台,如创新融资模式,多方式筹措资金,通过集体经济组织将土地使用权作价入股,与投资机构、开发企业等单位合作开发经营,收益共享等等。


会议提出,要坚持目标导向推进试点工作——以项目管理为抓手,以完善规则为主线,以可复制、可推广为标准,以支撑城乡建设为导向,增加住宅用地供应,引导住宅用地市场趋于均衡;优化农村建设用地管理环节,完善用地规则,盘活低效用地,促进节约集约用地。


要坚持问题导向创新工作方法——由镇村集体经济组织为主体实施,办理审批程序应兼顾产业用地用途和居住功能,在城镇村和独立工矿规划建设用地范围内开发建设;试点城市要建立党委政府直接领导的协调决策机构,认真编制试点实施方案,做好市场调查等基础工作,制定试行工作规则。


“试点城市既要落实好‘规定动作’,也要发挥首创精神,创造‘自选动作’。”国土资源部党组成员、副部长王广华在会上表示,试点城市应围绕“两完善、两探索”勇于创新。试点城市要优化用地管理流程,对宗地供应计划、签订用地合同、批复用地许可、不动产登记及项目开竣工、改扩建等环节实行全流程管理,将项目用地纳入供后监管。


有专家向记者表示,面对土地资源紧张、房价较高的现状,在集体建设用地上建设租赁住房,也是为建立多层次、多方式住房供应体系摸路子。2017年4月,住建部和国土资源部共同印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,明确要求增加租赁住房有效供应,以及在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地建设租赁住房试点。


对于社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题,王广华明确表示,两者有本质区别。集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记。“小产权房”既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售,产权不受法律保护。(来源:上海证券报)


15、消费贷购房成社会乱象 银行感叹审查盲点难消 


今年前8个月,短期新增消费贷款大幅增长25.68%,异常变化引起监管层警惕——这些钱哪儿去了?


某房地产研究院发布报告测算,今年3月以来,新增异常短期消费贷款金额中至少有3000亿元流向楼市。市场普遍认为,今年以来消费贷井喷式发展,是大量资金流入楼市所致。


据证券时报记者了解,银行方面已经加紧对已发放未收回消费贷款的审查,大额贷款、小额贷款再审查方式略有区别,但都以查验消费凭证、贷后回访为主,一旦发现疑点贷款且借款人无法证明真实消费用途,银行将立刻收贷、罚息。对已还款的消费贷款,银行同样会再核查,并对可疑贷款的借款人进行风险提示。


不过,审查也难免存在盲点和难点,虚假消费、多次转账或取现……各种招数“野火烧不尽”。恰如一位城商行消费金融部负责人所说,“银行有手段,但是不充分,也不是银行不想管,而是确实比较难管”。


房贷不够?消费贷凑!


央行数据显示,今年前8个月,居民新增短期消费贷款1.27万亿元,较年初增幅达25.68%,远远高于住户部门中长期消费贷款增幅(16.19%)、住户部门总贷款增幅(15.01%)。


短期新增消费贷款大幅增长,这些钱哪儿去了?中信证券明明研究团队认为,居民短期贷款增速与消费统计数据背离,可能流入房地产。“3月份开始,中长期贷款显著回落,而短期贷款暴增,这一趋势逆转的时点与房地产市场‘3·17新政’一致。”


海通证券首席宏观分析师姜超也在研报中称,地产销售仍在增长,但去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限,部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成,导致居民短贷的高增长。


记者实际调查发现,目前不少银行房贷额度都处于紧张状态,此时要申请房贷,要么主动提高利率,要么等,不乏银行在某些地区分行直接停贷。


一家华南股份行深圳分行个贷经理对记者表示,从6月开始,额度就开始紧张了,房贷放款是按照利率高低排队出账,现在房贷基本都没在做,给的提成低,放款非常慢,年底没额度。


一位大行深圳分行资产负债部人士则称,“上半年做的比较多,三季度就基本上没做房贷了,没额度,本身资金成本也比较高”。


也有少数银行额度尚足。中部地区一家城商行零售部人士告诉记者:“房贷额度还是要看全行的资金情况,总体是要比年初要紧一点,但也还好,绝大部分的业务需求都能满足,当然,每个分行的额度是不一样的。”


为了凑够购房资金,不少居民以信用贷款、房抵贷等消费贷款填补缺口。这与借款人的置业冲动有关,也与个别银行消费贷款存在制度、内容、规范不够审慎,以及贷前贷中贷后审查失职、员工行为管理不严有关。


其结果就是,银行发放的部分消费贷款金额较大、期限较长,与日常消费特征及我国居民普遍的消费观念不符,贷款资金存在较大的流入楼市可能性。


银行审查怎么做?


银行又该如何对消费贷款流入楼市进行审查?事实上,购房者从银行获得消费贷款,和从银行按揭贷款买房,两边都有相应的资金用途和来源的审查。其中,对于购房资金来源的审查,手段主要是看购房者购房前期的贷款记录和转账记录等。


“对于消费贷款,贷前审查基本类似,主要是对贷款用途、还款能力的审查,譬如装修贷款,那至少先把购房合同拿过来吧,这是正常的贷前审核。”一家华中城商行零售信贷部人士称。


不过,在购房者取得消费贷款后,由于包括信用贷款、抵押贷款两类,其放款方式、贷后管理都不太一样。


前述零售信贷部人士表示:对于金额比较小(30万元以下)、用途不太确定或者比较分散的贷款资金,借款人可以提款、取现,自主支付,虽然银行也要求提供后续的消费凭证,但只要借款人有足够的还款能力,贷后监控就没有那么严格。


对于超过30万元的贷款,银行在放款时会要求只能刷卡或者受托支付,也就是由银行支付给借款人的交易对手账户中,银行自己的系统严格监控卡内交易动向,一旦资金出现可疑操作或流向房地产市场会立马收贷。


在多地相继下达严查消费贷款的要求后,记者调查发现,商业银行对存量和增量消费贷款主要做以下审查和调整——对已发放、未还清、金额比较小的消费贷款,就向客户发送通知(包括短信、电话),要求补交消费证明材料(发票、发货单、转账凭证之类),并进行贷后回访;对已发放、未还清、金额比较大的消费贷款,除了要求提供消费凭证、贷后审查外,还要求客户经理约见借款人,逐笔重新审查真实贷款意图。


在对已发放贷款的审查中,一旦发现任何有疑点的贷款,银行会立刻清理并要求收贷、罚息。某股份行就已有信用卡用户收到通知,银行方面要求他于9月底前,将此前在该行办理的信用卡现金分期的有效消费凭证上传至指定系统,并告知如果发现其将贷款用于购房等投资领域,或未按时提供或相关材料未能有效证明用于消费用途,银行将把该笔现金分期余额一次性计入信用卡账户。


值得注意的是,记者了解到,也有银行对已还清的消费贷款进行再核查,如果发现此前有违规流入楼市、股市的迹象,将进行风险提示。


对新增消费贷款的审查,除了严格审核真实贷款意图外,不少银行都通过缩短消费贷款期限、减少贷款额度甚至暂停额度的方式执行监管政策。


以平安银行房抵贷产品“宅易通”为例,目前该产品贷款年限都不超过10年,授薪人士单笔业务额度不超过500万元,而此前该产品的贷款期限长达30年。该行客服向记者透露,目前宅易通产品对深圳分行客户执行基准利率至少上浮40%的利率政策,其他分行则主要上浮20%。


值得注意的是,很多银行都已推出本行的网上个人消费贷款产品,这些产品不需要提供任何材料,申请、审批、签约、支用等全部环节均可在网上一步完成,这也对贷款用途的审核和贷后监管提出了更高要求。


审查盲点难消


虽然银行已经尽量严格地执行消费贷款监管政策,但“上有政策、下有对策”,审查也存在盲点和难点。


“事实上,对于银行来说,如果购房者是直接把资金从贷款账户转账给开发商,成为购房款,无疑是最好审查的了,贷后资金监控一眼就能看出来,一抓一个准。”前述城商行消费金融部负责人表示。


不过,如果客户刻意用消费贷买房,银行也很难完全防住。据他总结,购房者在取得消费贷款后,还存在几种规避银行审查的方法,包括“蚂蚁搬家”和“虚假消费”。


前者是指借款人取得小额信用消费贷款后,通过多次跨行转账或取现,在别的银行倒手几次之后,贷款行就难以控制去向了;对于“虚假消费”,虽然银行要求消费贷款借款人提供相关消费凭证,但并不是没有操作空间,有借款人就和交易对手串通,虚构消费合同和发票。


其中,通过“虚假消费”的方式向银行提交消费凭证,银行审查难度尤其大。前述城商行消费金融部负责人举例称,某借款人和一家装修公司签订虚假的30万元以上的装修合同,贷款下来先进装修公司的账户,再倒出来给借款人用于购房,装修公司中间收取一定的手续费,帮客户开具消费证明以通过审查。


“像这种操作,银行监控起来就比较难,只有靠贷后管理,譬如上门看借款人到底有没有装修,但这个审查过程就滞后了。”他表示。


除了借款人和交易对手串通外,市面上也有一些中介公司和借款人接触,帮助借款人取得消费凭证,甚至直接帮助申请消费贷款,而且不少公司最近的生意都不错。


“这也确实没办法,对办过贷款的客户来说,银行找上门来肯定是要应付过去的,我们中间收个四到五个点的费用,分给具体操作的公司,他们在缴纳税点、转账费用之后也有一点收益。”此前操作过类似“生意”的担保公司人士表示。


不过他也说,现在这种严查不知道会持续多久,但至少期间新增违规消费贷款的情况会减少。“整个成本已经上去了,而且对用消费贷买房的人来说,银行贷款利息加上我们这边的手续费,年化10%以上的资金成本是很正常的,而且躲审查也不容易,所以我们也就赚一段时间的快钱。”(来源:证券时报)


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