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从九千到两万!大东区房价如何实现三连跳?

沈阳365淘房2019-10-27 16:34:50



2017年,沈阳身体力行,用数据展示了东北重镇的发展与能量,而作为沈阳城心的传统城区,大东区也肩负着振兴沈阳的重任。


作为老工业基地,大东区一直是沈阳人心中“未开化”区域,是个百年不变的“老农村”。其实呢,也许你从来不知道,我大东区不仅是工业强区,而且也是宜居大区,而随着城市建设的不断推进,大东区已经实现了房价从千元级到两万级的“三连跳”



365淘房 摄



厚积薄发 发展,大东从来不差!



领航东北势必要从经济、文化等方方面面起到表率作用。大东区作为沈阳乃至东北的老工业基地强区,不仅在工业方面要实现“领航”,在其它方面,自然也是不甘于后的,也许从居住到宜居的路上,大东区并未赢在起跑线,但却在后半段加速赶超了起来。


与同样是工业大区的铁西区相比,可以说,大东区用6年走了铁西区十年走完的路。


为什么这么说?2007年,国家发改委和国务院振兴东北办授予沈阳市“铁西老工业基地调整改造暨装备制造业发展示范区”的称号,这也标志着铁西完成老工业基地调整改造,从这一年起,各大品牌房企开始陆续进攻铁西,为西部城区带来了巨大的变化。走到2017年,整整十年,现在铁西区二环内在售项目达到50个新建项目高层最高价在13000元/平方米左右。


365淘房 摄

而从2011年,万科、龙之梦、龙净、金地等各大品牌房企陆续布局大东,并逐步打开大东市场开始(其中,万科是第二次布局大东,金地等房企是首进大东,龙之梦等房企甚至是首进沈阳),大东区就已经开始走上了宜居城区的建设之路。而从这一年品牌房企集中入驻大东为起点,到现在的6年多的时间里,大东区可以说发生了翻天覆地的变化。


仅从2016年数据来看,大东区在2016年实现工业规模和质量双增。与工业区比较,工业增速和增加值均为全市第一。2016年全年整车产量87万辆,完成产值1150亿元,增长2.2%;规上零部件产值125亿元,增长8%。格拉默等20个零部件项目签约。不难看出大东区的发展潜力。


而在宜居城区建设上,2017年,大东区二环内在售售项目已经达到32个,且新建项目最高价已经达到14000元/平方米左右,值得关注的是,目前项目规划的洋房产品预期均价已经达到20000元/平方米。


不难看出,虽然大东区在宜居城区的建设上起步较晚,但后来者居上,其二环内在售新品均价丝毫不低于被普遍看好的传统城区。


365淘房 摄



力争上游 前进,大东一直向前!



2016年12月,大东区第十七届人民代表大会第五次会议上发布,《2017年沈阳市大东区政府工作报告》发布,《报告》显示,大东区全年预计完成地区生产总值608.3亿元,增长1.2%;规模以上工业总产值1383亿元,增长1%;一般公共预算收入69.9亿元,增长0.7%,其中,税收收入68.1亿元,增长6.2%;社会消费品零售总额282.7亿元,与上年持平;城市居民人均可支配收入39593元,增长6.8%。部分指标低位运行,既有宏观经济下行压力的影响,也有做实数据的因素。


与此同时,大东区完成征地103万平方米,供地50万平方米。榆林一街等8条新建道路投入使用。宝马配套路、南边坡改造及给排水、供气、供热、供电等工程完工。


大东区全年新增17户规上工业企业,拉动规上工业产值增长0.8个百分点;新增129户限上贸易业单位,拉动限上零售额增长0.6个百分点。规上办事业新纳入29户企业,拉动其他营利性办事业营业收入增长13.5个百分点。


2017年,大东区仍在前行的路上奋勇拼搏。上半年,实现区域内万科时代之光、旭辉东樾城等新建项目开工建设,同时,旭辉东樾城顺利开盘,填补了近年来大东区别墅产品的空白。


教育方面,大东区2017年预计将实现富力幼儿园开园,金地幼儿园开工,启动富力、金地、旭辉配套学校及特教学校建设。支持沈阳职业技术伟德国际图书馆、体育馆建设。完善生活性办事业配套。目前旭辉东樾城项目小、初学校即将敲定,预计将是区域内知名学府,目前学校已经开始动工。


365淘房 摄



价值提升2万,大东已经实现



大东区用了6年的时间,实现了区域房价从“千元级”“万元级”再到“2万级”“三连跳”,一方面是因为近年来不少品牌房企陆续入驻大东,为区域注入了新的活力,另一方面也与大东区整体经济的不断发展与向上密不可分。可以说,大东区产业与城市建设相辅相成,几乎已经成了沈阳“产城融合”最大的代言人。


早在2011年,部分品牌房企率先进入大东区时,虽然开启了第一波“增值之路”,但彼时大东区多数高层产品额均价仍徘徊在6000元/平方米左右。但随着万科、金地、龙湖等品牌房企逐步在大东区打开局面,区域内高层产品的价格也就逐渐突破“千元”大关,开始稳步向万元级迈进。更重要的是,这些新建的品牌项目不仅带动了区域的价值提升,而且也为大东区带来了与其价位相匹配、甚至高于区域价值的优质产品。


优质的产品进一步推动区域价值提升,也让购房者越来越从“价格为重”的观念向“品质为重”转变,这也促使大东区的品牌项目开始向“万元级”迈进。从数据来看,进入2015年,大东区许多在售的洋房产品已经过万,甚至部分高品质高层产品也陆续突破“万元大关”


365淘房 摄


而随着区域城市面貌的不断改善,区域价值也不断提升,2015年,大东区城心版块204地块出让,万科10亿竞得地块,随后开发建设了万科城市之光项目,进入2017年,该项目高层产品标价已经逼近1.3万元/平方米


同样是2017年,大东区万科再推新品,而万科时代之光的高层产品均价预期达1.4-1.5万元/平方米,此时,大东区金地铂悦、万科蓝山等口碑较好的产品,二手房均价已经逼近万元级,甚至超过10000元/平方米,这也标志着大东区已经开始向1.5万级挺近了。


更重要的是,2017年大东区另一个新建项目旭辉东樾城于上半年正式开盘,项目首次亮相的别墅不仅填补了近年来大东区别墅产品的空白,均价更是逼近2万元/平方米,与此同时,万科时代之光项目洋房产品价格预期也在2万元/平方米左右,可见,现在大东区的高端产品已经开始向“2万级”迈进了


此前,有业内人士评论称,如果万科时代之光以目前的价格定位开盘,并且可以取得成绩,那么这将促使整个东部沈阳的价值再次提升。也许,是时候改变对大东区的固有印象了,也许,是时候重新评估大东区的价值了。


在成长之路上,大东从未停歇,在发展之路上,大东一直勇往直前。这个曾经领航沈阳经济的老区,在未来东北振兴之路上势必再次崛起,这个拥有将近400年历史的老城,在区政府的大力推进、品牌房企的努力开拓之下,已经焕发出了新的生命力。也许,这才是真正的大东区,他未来的价值,不可估量。



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